Referenzprojekt: Ustersbach–Espach | Neubau „Am Espach 4“ (abgeschlossen)

Am Espach 4 in 86514 Ustersbach entstand ein modernes Neubauprojekt mit zwei Satteldachhäusern und insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume – umgesetzt in ruhiger, familienfreundlicher Dorfrandlage. (Projekt abgeschlossen.)

Projektübersicht

  • Adresse: Espach 4, 86514 Ustersbach

  • Gebäude: 2 Satteldachhäuser (je 5 Einheiten)

  • Wohnflächen: 45 m²–90 m²

  • Stellplätze: 22 Außenstellplätze (E-Ladestation vorbereitet)

  • Genehmigung: Landratsamt Augsburg, Feb. 2024

Ausstattung & Extras

  • Barrierearmer Aufzugzugang

  • Fußbodenheizung mit Raumregelung

  • Bodengleiche Duschen

  • Panoramafenster

  • Fahrrad- & Rollatorenraum

  • Regenwasserversickerung

  • KfW-Effizienzstandard

Lage & Umfeld

Die Wohnanlage liegt in Ustersbach-Espach in ruhiger Dorfrandlage – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kita und Schule sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung über B 300 und A 8 schnell gegeben; Wald- und Radwege starten direkt vor der Haustür.

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Erdgeschoss

Mit dem Fokus auf modernes Wohnen und energieeffiziente Bauweise erfüllt dieser Neubau in Ustersbach höchste Ansprüche:

Grundriss Erdgeschoss Wohnung 75 m²

  • Erdgeschoss

    • 2–3 Zimmer ab 75 m²

    • Terrasse & Privatgarten

    • Zugang zu Spiel- und Grünflächen

  • Obergeschoss

    • 45 m²–78 m², sonnige Balkone (S/W)

    • Offener Wohn-Ess-Küchenbereich

 

Dachgeschoss

Visualisierung Dachgeschoss Ustersbach

  • Dachgeschoss

    • bis 90 m², großzügige Dachfenster

    • Ausblick ins Grüne

 

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